Investir dans l’immobilier comme forme de revenu

Investir dans l’immobilier comme forme de revenu


Chaque année, le nombre d’investisseurs immobiliers dans le monde augmente rapidement, et l’intérêt est évidemment croissant. Nous vous dirons ce qui attire les investisseurs et comment gagner de l’argent avec propriété foncière.

Comment augmenter votre patrimoine avec l’aide de l’immobilier

Investir dans l'immobilier comme forme de revenu

Investir dans l’immobilier est un moyen fiable de se constituer un patrimoine. Pour réussir en tant qu’investisseur immobilier, vous devez apprendre à gérer une propriété et à prendre des décisions intelligentes sur les propriétés qui offriront les meilleurs retours sur investissement (ROI). Cela nécessite une compréhension de la finance et de la gestion d’entreprise.

L’investissement immobilier fait référence au processus d’achat d’une propriété, de sa réparation (si nécessaire), de sa location et de la réalisation d’un profit. Quand les gens pensent aux investisseurs immobiliers, ils imaginent généralement quelqu’un avec assez d’argent pour acheter un bloc entier de bâtiments ou un manoir de plusieurs millions de dollars à la fois. Bien que cela puisse être vrai pour certaines personnes – et il y a certainement de nombreux millionnaires qui se spécialisent dans l’achat et la vente de propriétés haut de gamme – il y a aussi beaucoup de personnes limitées dans leurs dépenses.

Au cours des dernières décennies, l’immobilier est devenu l’un des moyens les plus populaires d’investir. À partir de 2022, l’immobilier est une option d’investissement incontournable pour 29% des américains. Selon L’analyse du marché immobilier de Michael Yardneyla valeur des propriétés comme les maisons a grimpé de plus de 453 % depuis 1992.

Si vous ne savez pas où ni comment commencer à investir dans l’immobilier, cet article contient d’excellents conseils qui peuvent vous aider à démarrer avec un risque minimal et un potentiel de profit maximal !

Capital de départ

Investir dans l'immobilier comme forme de revenu

Le capital de démarrage est l’argent que vous utiliserez pour investir. De nombreux nouveaux investisseurs commettent l’erreur de contracter des prêts auprès des banques pour les aider à démarrer. Les prêts impliquent des taux d’intérêt et peuvent nécessiter un acompte. Si vous pouvez investir votre propre argent, ce sera une meilleure option pour vous.

Après avoir déterminé le montant du capital de démarrage dont vous disposez, vous devez choisir le domaine dans lequel vous souhaitez percevoir un revenu. Par exemple, si vous ne vous souciez pas de recevoir un revenu passif mais que vous préférez avoir plus de contrôle sur vos investissements, alors posséder un bien immobilier commercial pourrait vous convenir mieux. Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise réponse ici; quelle que soit la voie qui vous convient et qui correspond à votre style de vie, elle sera la meilleure à long terme.

Pourquoi c’est bénéfique

L’investissement immobilier est un projet à long terme qui peut vous procurer des revenus réguliers même si vous n’êtes pas physiquement présent sur place. Investir dans l’immobilier comporte des risques et des pièges potentiels. L’un d’eux consiste à acheter des propriétés existantes sans savoir comment les entretenir correctement, ni combien cela coûtera dans le temps. Entre autres risques :

  • réparations majeures (corrections majeures);
  • réparations cosmétiques régulières ;
  • paiements de services publics ;
  • réparation de pannes.
Investir dans l'immobilier comme forme de revenu

Il existe deux manières principales d’obtenir des revenus immobiliers : les actifs à court terme et les actifs à long terme. Les actifs à court terme comprennent la location d’espace dans une maison ou un immeuble d’appartements et l’investissement dans des propriétés où les locataires paient un loyer mensuel. Les actifs à long terme sont :

  • acheter des terrains non bâtis et y construire des maisons d’habitation avant de les vendre;
  • acheter des maisons existantes qui ont été saisies par les banques et les transformer en une propriété rentable ;
  • effectuer des rénovations sur des bâtiments existants.

Vous pouvez également acheter un bien meublé. Les investisseurs ont plusieurs options, y compris des maisons unifamiliales, des salles d’exposition, des maisons de ville, des villas, des bureaux, des magasins et des suites d’hôtel pour tous ceux qui souhaitent louer et acheter un bien immobilier à Dubaï ou d’autres villes.

Les types d’objets immobiliers les plus populaires

Investir dans l'immobilier comme forme de revenu

Pour choisir un objet approprié pour votre portefeuille d’investissement, vous devez prêter attention à plusieurs facteurs :

  • emplacement du bâtiment ou du terrain;
  • son état ;
  • politique de prix aux enchères;
  • les prix actuels du marché pour des propriétés similaires dans les zones voisines.

Il existe différents types d’investissements immobiliers, et chacun nécessite un montant différent de capital de démarrage. Certains investisseurs choisissent d’investir dans le marché résidentiel et de louer des maisons unifamiliales. D’autres peuvent décider d’acheter des propriétés commerciales comme des entrepôts ou des bureaux.

L’achat d’un appartement ou d’une maison peut être une bonne idée pour la plupart des investisseurs. Les locaux résidentiels sont l’une des options d’investissement les plus populaires car ils sont relativement peu coûteux et faciles à gérer. Vous n’avez pas à vous soucier des litiges des locataires ou du paiement des factures des services publics. Ces frais seront payés par vos locataires.

Cependant, il y a des inconvénients. Vous devrez rechercher de nouveaux locataires si vos locataires actuels déménagent. De plus, vous devrez passer du temps à vous occuper vous-même des réparations et des problèmes de maintenance au lieu de déléguer ce travail à un tiers.

Une option alternative consiste à investir dans des locaux commerciaux comme des magasins ou des bureaux. Les locaux commerciaux ont tendance à générer des rendements plus élevés que les unités résidentielles. Cependant, ses prix de location ont tendance à baisser car il n’y a pas de paiement hypothécaire en cause.

Une autre alternative est les parcelles de terrain. Ils sont parfaits pour construire des maisons dans des villes avec de bonnes infrastructures. Dans ce cas, presque toutes les charges sont payées par les locataires ; par conséquent, le bénéfice de la vente d’objets immobiliers sera nettement plus élevé que lors de l’achat de locaux résidentiels.

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Façons d’augmenter la rentabilité

Beaucoup de gens investissent dans l’immobilier parce qu’ils pensent que cela leur procurera un flux de revenus constant au fil du temps. Le processus d’achat et de vente peut être compliqué. Il existe cinq façons d’augmenter la rentabilité de l’immobilier :

  • étudier un promoteur qui propose des appartements bon marché en construction ;
  • acheter un appartement moins cher en mauvais état avec des réparations ultérieures;
  • possibilité d’augmenter la valeur des logements grâce à un réaménagement compétent;
  • acheter un appartement à une banque qui vend les appartements des débiteurs pour rembourser leurs emprunts ;
  • transfert de biens immobiliers d’un usage résidentiel à un usage non résidentiel.

Vous devez étudier attentivement le marché et comprendre s’il y a suffisamment de demande pour de nouveaux appartements dans votre région ou votre ville. Si tel est le cas, acheter un appartement et le revendre après rénovation pourrait être rentable.

Conclusion

L’immobilier est un bon investissement. Il peut être utilisé pour créer de la richesse et créer un revenu passif au fil du temps. Un inconvénient est que cela prend du temps et nécessite des recherches. Il est également difficile de trouver de bonnes affaires sur l’immobilier. Heureusement, il existe des plateformes comme Metropolitan Real Estate qui offrent les meilleures options pour ceux qui veulent acheter ou louer des appartements à Dubaï !

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