Comment gagner de l’argent sur Airbnb

Comment gagner de l’argent sur Airbnb


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Investir dans l’immobilier est bon pour les personnes qui veulent faire fructifier leur argent. Et c’est parce qu’avec les investissements immobiliers, vous pouvez acheter une propriété et l’utiliser pour gagner plus. Maintenant, il existe de nombreuses façons d’utiliser une propriété acquise à des fins lucratives. Mais peut-être que ceux qui gagnent le plus en popularité sont les locations à court terme sur Airbnb.

Mais qu’est-ce qu’Airbnb ?

Si vous êtes un vacancier passionné, vous avez probablement entendu parler de l’application qui peut vous mettre en contact avec des personnes qui vous permettront de rester sur leur propriété pendant un certain temps. Cette application, appelée « Air Bed and Breakfast » ou Airbnb, a été lancée par deux designers industriels qui ont déménagé à San Francisco en 2008.

Ils n’avaient pas les moyens de payer le loyer de leur appartement pendant cette période, alors ils ont décidé de gagner un peu plus en laissant les personnes qui ne trouvaient pas d’hôtels louer temporairement leur logement. Et pour faire court, leur stratégie est devenue un énorme succès car elle s’est étendue à un vaste réseau de 4 millions d’hôtes dans le monde. Et jusqu’à aujourd’hui, leur plateforme continue de créer plus d’opportunités pour les hôtes et les investisseurs immobiliers en général.

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Location à long terme ou à court terme

Les investissements immobiliers comprennent les locations immobilières, et il existe deux façons principales d’en tirer des revenus : Locations à long terme et Locations à court terme. Quand j’ai commencé comme investisseur immobilier en 2012, toutes mes propriétés étaient des locations à long terme. Mais en 2017, je les ai tous transférés à des projets à court terme, la plupart via Airbnb.

Pourquoi? Il y a beaucoup de facteurs qui m’ont fait décider d’aller all-in avec Airbnb :

1. Vous gagnez moins d’argent sur les locations à long terme.

Saviez-vous que lorsque cela est fait correctement, vous pouvez réaliser un bénéfice mensuel moyen de 2 000 $ sur Airbnb ? Bien sûr, beaucoup de choses doivent être considérées pour arriver à ce nombre. De plus, vous pouvez gagner moins ou plus que ce montant chaque mois.

Mais le fait est qu’avec les locations à court terme Airbnb, vous pouvez déterminer votre prix et personne d’autre n’a son mot à dire. Vous ne pouvez pas faire cela avec les locations à long terme traditionnelles. Avec la location longue durée, vous ne pouvez fixer qu’un montant fixe et augmenter votre loyer de 3% à 5% par an.

2. Vous avez de plus grandes obligations en tant que propriétaire.

Il y a plusieurs choses à considérer lors de l’hébergement d’une location à long terme, et l’une d’entre elles est que vos locataires ne peuvent jamais nettoyer en profondeur ou s’occuper des réparations sur votre propriété. La raison est simple : ils n’y resteront pas éternellement. En fin de compte, l’obligation incombe toujours à vos épaules.

Un autre fait à mentionner est que vous ne pourrez pas facilement expulser vos locataires. Maintenant, les stipulations changent d’une ville à l’autre et d’un état à l’autre, mais généralement après 30 jours de séjour, vos invités acquièrent certains droits.

Exemple concret : en 2020, le gouvernement a adopté un moratoire sur les expulsions dans le cadre duquel les propriétaires ne sont pas autorisés à expulser leurs locataires pour non-paiement. Cela a bien sûr été utile pour de nombreux locataires dans tout le pays. Mais maintenant, certains propriétaires doivent encore des milliers de dollars d’arriérés de loyer, et ils n’auront peut-être plus jamais la chance de les poursuivre.

3. Avec les locations à court terme Airbnb, vous n’avez pas à travailler comme un employé.

Les locations à court terme sont de nature passive, ce qui signifie que si vous avez une propriété, vous pouvez toujours gagner de l’argent même si vous n’êtes pas là. Ajoutez ceci à la plate-forme en ligne d’Airbnb et votre potentiel de marché s’élargit.

Mais voici le problème : vous pouvez toujours être pris au piège en travaillant 24 heures sur 24 pour gérer votre annonce. Heureusement, il existe un moyen de construire un système et de créer une équipe qui gère l’entreprise en votre nom. Nous utilisons ce modèle commercial innovant avec Airbnb, qui a depuis accéléré notre flux de trésorerie et offert une croissance phénoménale.

4. Vous n’avez pas besoin d’acheter des propriétés pour commencer.

Si vous connaissez les objectifs de trésorerie pour les locations à long terme, vous avez probablement entendu dire que l’objectif est de gagner 200 $ par unité par mois. C’est bien beau, mais si vous essayez de remplacer un emploi qui vous rapporte 5 000 $/mois, ce revenu ne vous rapportera pas grand-chose. Encore faut-il posséder au moins 25 unités pour y arriver.

Donc, ce que vous pouvez faire à la place, c’est acheter quelques unités, leur donner un tarif à la nuit et les lancer sur la plateforme pour commencer à obtenir des réservations et récupérer vos retours plus rapidement.

Mais que se passe-t-il si vous ne possédez pas de propriétés et que vous souhaitez toujours faire Airbnb ? Eh bien, tout ce que vous avez à faire est d’appliquer le Modèle d’arbitrage.

Le modèle d’arbitrage, également appelé sous-location, vous permet de louer des propriétés à d’autres propriétaires, d’obtenir leur autorisation écrite, puis de lancer leur propriété en tant que location à court terme sur Airbnb. Oui, cette stratégie est parfaitement légale et vous permet de démarrer une entreprise sans acheter de propriétés.

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Existe-t-il d’autres façons de démarrer un Airbnb, même si vous ne possédez pas de propriétés ?

Oui. Outre la sous-location, il existe deux autres façons de lancer une entreprise Airbnb sans beaucoup de capital.

1. Co-hébergement

Avec la stratégie de co-hébergement, vous n’avez pas besoin d’acheter ou de posséder des propriétés car tout ce que vous avez à faire est de gérer et d’aider les hôtes à gérer leurs annonces. Cette méthode vous permet d’en savoir plus sur l’entreprise et de gagner.

2. Utilisation de l’OPM (l’argent des autres)

Un transfert de solde consiste à transférer l’argent disponible sur votre carte de crédit vers votre compte courant. Vous pouvez ensuite utiliser cet argent pour sous-louer une propriété et démarrer votre propre entreprise Airbnb sans utiliser votre argent.

Airbnb est une excellente plateforme pour les investisseurs immobiliers. Son modèle commercial innovant vous permettra de créer des flux de trésorerie positifs, de démarrer même si vous ne possédez pas encore de propriétés et de profiter du temps, de l’emplacement et de la liberté financière dont la plupart des gens ne font que rêver.

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